福州土地市场“内冷外热” 政府推地意愿不强

发布时间： 2011-11-17 10:40:11

来源： www.loupan.com

分类：购房指南

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在楼市限购令下，福州楼市呈现了冷热不均的状况，被限购的市中心成交量骤降，而市区限购则利好福州周边地区，闽侯、连江等周边地区的楼市热卖。而与楼市销售紧密相关的土地市场也呈现了“内冷外热”的现象，福州市区已经三个多月未出让住宅用地，但是闽侯、长乐等周边“不限购”区域土地市场活跃。业内人士认为，如果楼市调控持续，土地市场将受到更深的影响。

市区：政府推地意愿不强

据了解，从8月份以来，福州市鼓楼、台江、晋安、仓山四区未出让过住宅用地。

“主要是楼市低迷，政府对出让住宅用地也比较谨慎”，据介绍，自福州执行限购令以来，福州一手房签约量受到比较大的影响，楼市月签约量仅在千套附近徘徊，不及时的1/3。而福州的二手房，月成交量持续下滑，上月成交量仅七八百套。

“房子卖不动，自然土地也难卖”，业内人士表示，房子销不动，开发商的资金比较紧张，不敢抽资金去买地，没有市场，政府推地的意愿也不强。

周边区域：土地受到开发商青睐

与福州市中心土地疲软的情况不同，福州市中心周边区域的土地市场却比较活跃。据福建省国土资源局网站公布的土地拍卖公告做了一番统计，8月份以来，罗源地区公告出让的商住用地（不包括纯商服用地）达到567.81亩，长乐公告出让商住用地529.6亩，闽侯有386.37亩，永泰有172.49亩。

据了解，今年来，毗邻福州市中心的闽侯、连江等地，楼盘销售比较火爆，开盘当日售罄的情况也时有出现。

在业内看来，楼市销售火爆，土地自然得到开发商的青睐，福州周边的地价相对便宜，且随着城市的扩大，交通的改善，未来也有一定的增值空间。

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