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买房要“小心”之——验房

发布时间: 2013-04-10 16:17:02

来源: www.loupan.com

分类: 购房指南

2173次浏览


  一、 验房现场要细心

  1、收房抱团求安心

  2、要给房子做”体检”

  1、收房抱团求安心

  “先验房还是先交钱”,一直是购房人和开发商在收房时产生纠纷的重要原因之一。很多开发商坚持“必须先交钱再验房”的态度,让购房者先付清首年物业费、取暖费、公共维修基金等一系列款项后,才让购房人验房,否则,就不给购房者钥匙。而购房者普遍担心,先交了钱,验房时发现房屋有质量问题,开发商拖着不给解决,自己将陷入被动。就此问题很多业主只有提前采取行动,相约业主共同收房抱团验房,以应对开发商的强势条款。

  2、验房时要记得给房子体检

  体检第1关

  门窗

  大门是房间给业主的第一印象,如果大门质量有问题,业主的收楼心态一定很郁闷,而窗户是房间的眼睛,同样需要整洁明亮。

  普遍存在问题:大门部分:成品保护做不到位,存在刮伤、撞伤、开裂、破裂,包皮脱落等情况。

  在工艺上,部分楼盘的大门油漆有流坠、刷得不均匀,或者留有刷痕。同时,大门一些看不到的位置,如侧面、顶部和底部,存有应刷未刷的问题。在安装上,部分大门整体安装不正,导致门缝上下大小不一致,影响美观且漏风。另外,不少项目采用双开子母门,但在设计时没有预留插销孔,导致实用不便。

  除了大门,室内各木门容易出现的问题为“门吸”对不上,有的甚至松动脱落;同时,一些房门的门锁劣质,锁不上或者打不开。

  窗户部分:验房发现的主要问题是防水条破损或者太短,下雨会有雨水渗入,导致墙壁发霉,同时,一些窗户的收口不严,会让室外灰尘、蟑螂进入,影响业主生活。值得注意的是,按照我国的有关规定,商品住房达到一定高度,必须在窗边安置护栏,以保护业主特别是儿童的安全。但验房师在验房时,发现一些护栏存在螺丝脱落、栏杆松动或者油漆不到位,导致生锈等问题,还有一些开发商为了美观,护栏做得偏细,这些都容易导致意外,酿成悲剧。

  验房师建议:对于门窗问题,业主在收楼时要仔细查看,特别是死角和顶部,同时,由于窗户护栏关系安全,在检查时最好带专业人士和放大镜,马虎不得。


 

  体检第2关

  墙壁

  对一套住房来说,任何房间都有墙壁,因而墙壁质量的好坏,直接影响业主的心情和舒适度。

  普遍存在问题:从验楼情况来看,主要问题是墙面漆质量较差以及工艺不到位,如墙壁上有凹点、凸点、刷痕,或者刷得太薄,导致透底等,一些墙面还会有绣点和裂纹。而受气候影响,广州春季将有回南天,如果墙壁存有质量问题,将会出现渗水和脱皮,业主用手一抹,便会有白灰掉下。

  同时,一些不负责任的开发商在墙壁收口的地方,如门框边、角落、插座周围等,会刷得很粗糙,并有污点;一些墙面的阴角线和阳角线也不直,直接影响美观。另外,很多墙壁上的灯槽盒没有上灰和刷油漆,导致“批荡层”外露,也会影响美观。

  验房师建议:检查墙壁九个字:点要均、面要平、线要直。


 

  体检第3关

  木地板

  卧室装修运用木地板,不过在验房中,木地板发现了不少问题。

  普遍存在问题:成品保护不足,导致一些破损、刮花和脱落。同时,安装木地板时如果底面不平整,会导致地板松动、平整度偏差,既影响美观,也降低实用性。另外,一些木地板的接缝太大,不方便使用,还有一些木地板地脚线脱落、或者有钉眼、或者出墙厚度不一致,导致美观受损。

  验房师建议:业主收楼时,可带水平尺检查木地板的水平度,或者自己踩一下,看地板是否松动,还可从各角度看地板的接缝和接口是否严密。

  体检第4关

  玻璃

  随着业主对居住舒适度的不断要求,大面积玻璃窗在房间中运用得越来越多,有的项目甚至会把整个一面墙做成落地玻璃,在这种背景下,玻璃的质量便显得格外重要。

  普遍存在问题:按照国家规定,高层必须用双层钢化玻璃,以保证业主安全,但部分开发商为了省钱,用单层钢化玻璃代替双层。另外,玻璃破损、划伤、刮花是常见的现象,还有一些玻璃与窗户接口的玻璃胶不严密,容易渗水。

  验房师建议:仔细查看,推一推,摇一摇,拉一拉,看玻璃有没有固定,有没有晃动。


 

  体检第5关

  厨具卫具

  厨具、卫具每天都要用,质量关乎生活的幸福度。

  普遍存在问题:成品保护不足,有刮花、损伤、弄坏等情况,导致不能正常使用。如马桶按钮不能正常回弹,不能冲水,排气扇的盖子不能关上或者打开。同时,一些项目的橱柜质量不过关,如柜门松动、摇摇晃晃、无法固定、歪斜等,或者没刷油漆。在厕所中,则存在一些小五金破损,影响使用的情况,还有一些厕所未采用防水插座,可能导致漏电。

  验房师建议:收楼时,对厨具、卫具都试一下,如把水龙头开到最大,看看洁具能否蓄水,排水又是否正常,所有开关是否灵活等。

  体检第6关

  水电工程

  水、电是生活的必需品,缺一不可,因而房间水电设施的好坏,是楼盘质量最重要的指标之一。

  普遍存在问题:水部分:问题主要为水管连接,如果连接不好会导致水管渗漏,像洗菜盆的水管接口马桶的水管接口、脸盆的水管接口以及总水阀的接口等,如果发生渗漏,将污染室内地面,并给生活带来不便。水的问题还包括排水,如排水管不畅通,排水速度缓慢。同时,部分单位阳台地面,卫生间地面渗水漏水。一些开发商为节省资金,未在小区安装加压设备,导致高层水压不够,出水受影响等。

  电部分:根据国家要求,商品房每一台空调在用电上,都需要单独一组回路;插座和照明应该分开,各自一组回路;一些大功率的电器必须单独一组回路,但一些开发商为了省钱,存在回路共用问题,影响用电安全并会导致跳闸。此外,还有一些电线的大小不够,比如国家规定,空调需用4平方的电线,其他用2.5平方的电线,但有些开发商降低了档次,空调用2.5平方,其他用1.5平方,导致电线负荷不够,跳闸断电。

  与电有关的还包括一些小问题,如一些楼盘的大厅没有设计空调位,也没有留插座位和排水管;一些楼盘的插座缺地线或者缺零线,会导致安全问题;另有一些楼盘零线和相线接反,导致开关失灵。此外,一些插座面板松动,收边不严,甚至安装得不平影响美观等。

责任编辑: admin

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