首季上海楼市仍低位运行 二手房成交量创6年新低

上海楼市继续低位运行。今年一季度，新建住宅与二手房成交量均创下新低。据上海易居房地产研究院研究报告显示，一季度，上海新房成交119万平方米，对比去年的149万平方米有所下降；二手住宅共成交3.6万套，对比2017年的3.9万套略有下降，但不到2016年的三成。
　　易居研究院研究员王梦雯向记者表明，今年一季度，上海新房商场成交规划为2006年有数据以来最低水平，二手房成交量则创下6年新低。就现在来看，接下来新房商场将有开发商活跃推盘，估计成交量会有所复苏，但依照二手房周期性成交规则来看，在下一年一季度之前，很难有显着上升。

据上海易居房地产研究院研究报告显现，一季度，上海新房成交均价为44487元/平方米，同比下降7%，增幅较2016年收窄46个百分点。同比下降速度与2011年相似，但同比降幅现已降至2012年水平。考虑到成交价格受成交项目结构影响，同比下降并不一定说明上海房价呈现下降。依据前史走势来看，估计后续成交价格全体将相似2011年-2015年间的盘整态势。
　　王梦雯表示，从区域来看，2018年共有9个区域成交均价同比上升，7个区域成交均价同比下降。其中，除虹口区成交基数较低导致数据波动外，奉贤区新房成交均价涨幅较大，由2017年一季度的23633元/平方米上涨到2018年一季度的34631元/平方米，同比涨幅达47%。此外，2018年一季度，除黄浦区去年成交均价首先突破10万元/平方米之外，长宁和虹口1季度成交均价分别突破了12万元/平方米和11万元/平方米，这与成交项目定位较高端有关。
　　值得关注的是，王梦雯认为，今年一季度新房市场成交规模创新低主要有两个原因，一是由于2016年新房大量成交，过度透支需求；二是由于政府限制新房预售价格，市场供应不足。后续来看，4月份上海约有20余个项目入市，届时成交规模相比3月份将有较明显提升。
　　从环线来看，上海外环以外的新房成交面积占到84%，在2017年72%的基础上进一步上升了12个百分点。其中外郊环占比达54%，郊环外达31%，而内环内和内中环新房成交面积占比不足10%。
　　从需求性质来看，按套均面积分红刚需、改进和享用型住宅，其间改进型需求超越半壁河山，套面积在90平方米-160平方米的成交占总成交面积的55%。改进型和享用型住宅均有所下降，而刚需型住宅成交规划相对较为坚硬。
　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表明，新房市场因为方针管控和限价等原因，购房人心理预期为“买到就算赚到”，有些项目销售较好。而上海现在部分二手房房价过高，性价比不高，购房者更倾向于买新房。
　　严跃进进一步强调称，目前从环比数据来看，成交量有所回暖。尤其在新房市场，接下来开发商推盘量会大增，现在前滩部分项目已经出现热销现象，预计接下来不会降温。