新政发力房子真卖不动了？业主调价

国庆节前后，一线城市以及天津、合肥、郑州等二十二个城市会集出台了房地产商场调控方针，从限贷、限购、土地供应、商场监管等方面进行调理，虽然内容及力度区别显着，可是密布出台的调控方针正在改变商场各方关于将来楼市走向的预期。

楼市调控影响渐显!限购两周54城网签环比降三成

据某中介机构研究中心计算数据显现，到17日，全国54个首要城市算计签约商品房住所130944套，而9月同期签约为137483套。

值得注意的是，虽然与9月同比相差不大，但最近两周网签数量环比显着下滑。54城签约数为116892套，而此前两周的签约数为177206套，环比降低34%。

有剖析人士表明，由于网签数据的滞后效应，虽然这些数据尚不能完全反映当下楼市的实在数据。但从10月份成交构造来看，商场已经开端呈现改变。

新一轮楼市调控后 一二线城市成交量下滑

从城市影响看：一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。

以北京为例，有关计算显现，10月1日至15日，北京新建商品住所共网签1579套，与上月同期相比削减45%，与上一年10月上半月同期相比则降低42%。北京二手房商场也是呈现大幅下滑。业内人士剖析以为，这次新政出台，让有些消费者的购房心态由惊惧转为张望，楼市将回归久别的良性开展轨道。

别的姑苏、济南、长沙等城市的成交量也呈现了环比下调。

长沙房价也呈现了降温的趋势。据长沙市住所和城乡建设信息中心发布的最新数据显现，10月2日至10月8日一星期，长沙市中心城区新房成交4776套，环比下跌了41.15%。

报价方面：此前一路上涨的景象正在抑止

据某中介机构数据显现，从商场成交报价看，北京、深圳、合肥、姑苏、南京等地前期呈现的报价显着虚高的二手房房源，正在大幅降价到商场正常水平。

以北京商场为例，计算数据显现，到16日，10月份以来北京商场仅有7个项目入市出售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。

剖析以为，北京新政后，首付提升使得许多项目面临从头筛选意向客户，因而不得不推迟入市;别的新政傍边“约束提价”的条款也使得近期新增预售骤减。遭到自动与被迫两方面的影响，新政以后北京住所商场供应急剧减小，预计10月入市量或创近期新低，而这一趋势也也许连续至年末。

此外，深圳房价也呈现下滑，今年以来深圳房价同比涨幅多个月位居全国榜首。有关地产数据显现，近期本地有七成二手业主下调房源报价，其间下调起伏在1%—5%区间段的房源占比达43%，下调起伏在5%—10%区间段的房源达20%。到10月10日，已经有多个项目报价呈现跳水。

剖析人士指出，本轮调控方针原则是一城一策，所以各城市力度纷歧，有些城市力度太大，这也给许多方针力度不大的城市带来压力，预期这些城市很也许会持续加码打补丁。全体看，本轮方针将迅速按捺房价过快上涨，将来房价的下调景象很也许会蔓延到许多城市。