从国家数据看房产的变化

为了迅速反映国庆楼市密布调控方针出台的效果，国家统计局昨日例行发布的“9月份70个大中城市住所出售报价变动状况”比往月晚了两三天。其意图在于对楼市10月上半月调控进行即时反映。能够说，国家统计局用心良苦。

与上年同月相比，9月份70个大中城市新建商品住所报价同比上涨的城市有64个，比上月添加1个;降低的城市有6个，与上月相等。其间领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥和厦门，同以47.0%的涨幅傲世全国;南京则以43.0%的涨幅紧随其后。这三个城市同比涨幅持续赶超上海、深圳和北京的39.5%、34.5%、30.4%。

从环比涨幅看，无锡、郑州和杭州别离以8.2%、7.6%、5.5%名列涨幅前三名。其次，别离是济南(5.2%)、福州(5.1%)、北京(4.9%)、青岛(4.7%)、合肥(4.6%)、石家庄(4.4%)、长沙(4.4%)名列第四至第十。其间，其它城市都没有多大悬念，最大的黑马是长沙，这是长沙为数不多的一次上榜。仅仅长沙发力的时刻太晚，简直连末班车都没有赶上，在商场整体看淡的状况下，估量这种时机今后将会更少。

在二手房方面，无锡、郑州、北京别离以8.4%、7.3%、5.7%名列涨幅前三名。其次，别离是济南(5.1%)、青岛(4.9%)、杭州(4.5%)、福州(4.2%)、天津(4.1%)、石家庄(4.0%)、武汉(3.7%)名列第四至第十。

在上述城市中，无锡、郑州、杭州、北京、济南、青岛、福州、石家庄在新房和二手房两项方针上都进入了前十，阐明这些城市的楼市热度表现更为共同。其间，无锡成为了两项涨幅最大的城市。但由于70大中城市没有列入姑苏、东莞、珠海、廊坊等城市，因而缺少了很多参照。无锡楼市的火爆无疑是受上海影响，如果姑苏在列的话，估量也能进入三甲。

由于国家统计局暂时加了10月上半月的新房环比，因而这成为了反映城市房价最新改变的一个参阅方针。这才是国家统计局这次信息发布的最大新闻。

从房价环比涨跌起伏看，15个一线和有些热门二线城市房价过快上涨的气势得到显着遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和有些热门二线城市10月上半月新建商品住所报价环比指数均有所降低。其间，深圳和成都10月上半月新建商品住所报价环比呈现降低，降幅别离为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住所报价环比涨幅均显着回落，回落起伏在1.0至3.8个百分点之间。其间，深圳房价涨幅由9月份的1.9%回落到10月上半月的-0.3%，回落了2.2%。这能够视作在强力调控下，深圳房价呈现了拐点。

国家统计局的发布，也与10月19日其新闻发言人盛来运的表态相共同。他说，从十月上半月的有些数据监测状况看，调控取得了初步成效。一些热门城市、一线城市和有些二线城市房地产的出售在回落，还有少数城市乃至呈现了环比降低。房地产商场高烧开端在退，房价走势开端趋稳，因而及时出台一些调控办法是必要且有用的。

但他一起表明，房地产调控对经济的影响不能夸大，还需持续调查。调控意图首要对于出资性和投机性需求，对刚需、改进性需求依然支撑。房地产自身调控的意图首要是避免房地产的大起大落对经济带来晦气影响，避免经济波动，调控方针终究仍是坚持经济的稳定增长。

或许有人会觉得：深圳10月上半月0.3%的降幅是不太少了?这需要从两个方面来看，一是时刻太短，从10月4日出台调控到10月15日，这个环比非常牵强，并不足以表现商场改变，估量整月的跌幅肯定会更大。但从盛来运的留有余地的表态看，盼望大跌一点也不现实，由于中国房地产的基本逻辑并没有变，调控不是打压房价，其方针仍是坚持经济稳定增长。