2017国有土地出让金标准

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　　国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的做法。下面是楼盘网小编收拾的2017国有土地出让金规范，欢迎大家参阅!
　　
　　2017国有土地出让金规范
　　
　　中国国有土地运用权出让的方法有三种：协议、投标、拍卖。在这三种方法中，投标和拍卖具有公开性、竞争性，通常不存在贱价出让国有土地运用权的景象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁运用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。不合法贱价(包括无偿)出让首要发生在以协议方法出让土地的做法上，因此规范协议出让最贱价规范至关重要。
　　
　　一、个人住房土地运用权转让应补交的土地出让金规范：1990年5月19日曾经获得的，按签定出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)今后获得的，按签定出让合同之日的标定地价的60%收取。
　　
　　二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规则答应转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签定出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价采购的有些在进入市场时，不再补缴土地出让金。
　　
　　三、由政府一致施行的拆迁安顿房转让应补交的土地出让金规范：被拆迁户原土地运用权为1990年5月19日曾经获得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地运用权为1990年5月19日今后获得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方法获得的，或拆迁安顿房按市场价采购的有些不再收取土地出让金。
　　
　　四、以划拨方法获得国有缔造用地运用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金规范：1990年5月19日曾经获得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日今后获得的，按标定地价的50%收取。
　　
　　土地出让金计算方法
　　
　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以计划答应缔造的总建筑面积。出资者往往以楼面价来计算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去计算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。通常以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。